苏州当前购房政策一览！

论坛巡视员

苏州的契税补贴政策

延续至2025年3月31日

今年打算买房的

一起来了解苏州购房政策

商业贷款买房

首付比例

首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。

认房不认贷

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

首套房认定

01按区认定

1、在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

举例：某家庭在吴中区有一套住房但在工业园区无住房，在工业园区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

02仅有一套房挂牌出售

购房人在所购住房的区、县(市)仅有一套住房的，且已在市、区(县)房产网上交易服务平台挂牌出售的，新购同区、县(市)住房的个人住房贷款可按首套住房认定。

举例：某家庭在姑苏区仅有一套住房，将该住房在苏州市区房产交易网上服务平台办理挂牌出售手续后，在姑苏区新购住房时可按首套住房认定。

http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse

提醒：家庭住房情况以申请人查询不动产登记信息为准，住房出售挂牌情况以市、区(县)房产网上交易服务平台提供的挂牌信息为准。

03二孩及以上家庭住房套数认定核减一套

对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

举例：某家庭有两个小孩，在已有一套住房且贷款未还清的情况下，购买第二套住房办理贷款时，可按照首套住房认定。

图源宜居昆山，下同

公积金贷款买房

首付款比例

使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。

贷款利率

贷款额度

01贷款最高限额

借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房，且住房总价不超过200万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

满足以下条件，贷款额度还可以上浮：

①多子女家庭

额度可以上浮30%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

②支持绿色建筑
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度可以上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

③青年人才
适用对象：
1、全日制普通高校本科以上在读学生;
2、获得全日制普通高校本科以上学历、毕业10年内的高校毕业生;
3、在国(境)外获得学士以上学位并取得教育部学历学位认证的、毕业10年内的留学回国人员。

上浮额度：
可上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

④现役军人、退役5年内的退役军人
贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。


02可贷额度计算①余额倍数法

使用公积金贷款购买首套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的15倍；使用公积金贷款购买第二套自住住房的，可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和的10倍。

借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

②余额倍数法
公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

③日均余额法
购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数，规定倍数为首套房15倍、二套房10倍，存贷系数为1.25。

03月还款额月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

苏州契税补贴

购买新房

对购买新建商品住房的购房家庭给予50%契税补贴(最高不超过房屋契税计税依据的1%)，政策延续至2025年3月31日。

卖旧买新

对自2024年1月1日～2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房后(出售时间以不动产转移登记时间为准)，并在2025年1月1日～2025年3月31日购置新建商品住房的购房家庭(需满足“先卖后买”)，由购买的新房所在县级市(区)给予100%契税补贴。

提醒：相关契税补贴不重复享受(补贴金额按照“就高”原则执行)。购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等。

买房如果是公积金与银行组合贷款

建议两边都咨询一下

莎莉6373

这是什么东东啊

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学习了，不错，讲的太有道理了