2026苏州当前购房政策规定！
有很多朋友对在苏州购房有没有额外要求很关心✅苏州限购限售吗？✅使用公积金贷款购房最高能贷款多少钱？✅在外地缴纳的公积金能在苏州贷款购房吗？快来跟小编了解一下苏州当前购房政策吧
苏州当前购房政策
PART 01取消限购、限售
苏州因城施策，7次调整优化房地产政策，逐步取消限购、限售。
PART 02商业贷款购房
✅首付：首套房和二套房的房贷最低首付比例为15%。
✅LPR报价：2025年12月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
✅相关政策
[*]认房不认贷：即家庭成员在苏州名下无成套住房的，无论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策。
[*]按区认定：无论其他区是否有房有贷，只要在本区无房，均算首套房。
[*]所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
[*]二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
PART 03 公积金贷款购房
✅首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。
✅利率
[*]5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：首套2.1%，第二套不低于2.525%。
[*]5年以上个人住房公积金贷款利率：首套2.6%，第二套不低于3.075%。
对于5月8日前已经发放的公积金贷款，自2026年1月1日开始执行调整后的利率；对于5月8日前申请且未发放的，以及5月8日及以后申请的公积金贷款，执行调整后的利率。
✅贷款额度
✅公积金异地购房在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
PART 04人才房票（仅以下地区在申请中）
✅工业园区：自2026年1月1日起延续1年至2026年12月31。对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴
✅相城区：针对骨干人才，近五年以来的区重点产业人才及近五年以来首次来相且现就职于区重点产业企业的，其中全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴。
✅昆山：自2026年1月1日起施行，有效期一年。对全日制博士、硕士、本科、大专生分别给予20万、12万、8万、3万元房票补贴。
PART 05个人购房满2年售出免征增值税
✅实施时间：自2026年1月1日起施行。✅政策内容：
[*]个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
[*]个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
PART 06购房契税政策
✅购房契税税率
✅园区“卖旧买新”购房契税补贴
[*]实施时间：2025年11月1日起至2026年12月31日
[*]补贴对象：2025年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2026年12月31日前购置园区范围内新建商品住房（3层及以下低层住宅建筑除外）的购房家庭。
[*]补贴标准（一）在2025年1月1日~2025年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2026年3月31日、4月1日~6月30日、7月1日~12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
（二）在2026年1月1日~2026年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3~6个月内、6~12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
（三）“卖旧”或“买新”的住房为两个或两个以上权利人共有的，按份共有的按各自份额核算补贴，共同共有的按人数等额核算补贴。
[*]申请入口：苏州园区不动产小程序
PART 07
三低一宽政策
苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。✅低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。✅低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。✅低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。 学习了，谢谢分享、、、 我是个凑数的。。。
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